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    專家指出，當(dāng)下影響節(jié)能建筑推廣的最大障礙，是房子節(jié)能不節(jié)錢。南京河西一家使用地源熱泵技術(shù)、新風(fēng)系統(tǒng)而使房子保持25度恒溫的住宅，房?jī)r(jià)達(dá)1.5萬元/平方米。下關(guān)小桃園一家標(biāo)榜“零能耗”的公寓，由于采用了光伏發(fā)電采暖，早幾年前一套就賣三五百萬元，雖然國內(nèi)至今光伏發(fā)電還未能推廣使用。這樣的“節(jié)能住宅”，不但普通購房者消費(fèi)不起，也說不上人性化。

    節(jié)能建筑不能脫離市場(chǎng)需求，罔顧老百姓的購買力；否則，節(jié)能技術(shù)無論多“新”多“洋”，也不具市場(chǎng)價(jià)值。中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長、建筑學(xué)會(huì)副理事長宋春華認(rèn)為，當(dāng)今之際，建筑節(jié)能多采用一些低端的技術(shù)而非高科技，被動(dòng)地滿足國家建筑節(jié)能的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)而非主動(dòng)地尋找節(jié)能賣點(diǎn)，多使用當(dāng)?shù)夭牧稀�國產(chǎn)材料而非進(jìn)口材料，是現(xiàn)實(shí)可行的節(jié)能舉措。專業(yè)人士為此解釋，所謂節(jié)能的“低端技術(shù)”、“被動(dòng)節(jié)能要求”，其實(shí)就是把墻砌得厚些、圍護(hù)面大些，墻體中填充保溫材料，窗體斷橋隔熱，安裝遮陽系統(tǒng)等，多利用當(dāng)?shù)夭牧蟿t節(jié)省成本和運(yùn)費(fèi)。

    可眼下不少開發(fā)商，連其中許多基本的節(jié)能要求也難以滿足。如許多開發(fā)商為多建房子提高容積率，卻又要滿足采光要求，普遍采用大飄窗、落地門窗設(shè)計(jì)。專家稱，玻璃無論怎么“中空隔熱”，節(jié)能效果都比墻體差得遠(yuǎn)，一面面敞亮的門窗，其實(shí)就是房子耗能張開的“血盆大口”。門窗遮陽系統(tǒng)在夏天可避免太陽直射室內(nèi)，室溫能降低不少，可雖然建設(shè)部門一再推薦，開發(fā)商為追求美觀，還是很少安裝。太陽能作為輔助能源，為建筑節(jié)能做加法，我國太陽能熱水器面積占全球53%，太陽能和建筑一體化技術(shù)也較成熟，可在大中城市，尤其是小高層、高層建筑上，推廣還很難。

    商品房采用緊湊型設(shè)計(jì)，就可降低能耗，可在房產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)商為追求利潤設(shè)計(jì)大戶型已成通病。市場(chǎng)上三房?jī)蓮d戶型起碼要120平方米，房子中太多的梁、柱隔出了許多“垃圾空間”，實(shí)用性差，可開發(fā)商并不在意，因?yàn)槊娣e越大房子總價(jià)越高。采用工廠化拼裝，高層也可設(shè)計(jì)出85平方米的三房?jī)蓮d。我國的建筑能耗占31%，倘若推廣這種緊湊型拼裝，整個(gè)建筑能耗就可降低20%，但開發(fā)商并不買賬。

    不難看出，相比一些開發(fā)商試點(diǎn)的“高科技賣點(diǎn)”，這些節(jié)能的土辦法、實(shí)用型設(shè)計(jì)，節(jié)能效用更大，更容易推廣，因?yàn)榉績(jī)r(jià)不會(huì)因此增長多少，普通購房者能夠接受。開發(fā)商節(jié)能上一味貪新求洋，為追求高科技而追求高科技，不但加大了購房者負(fù)擔(dān)，最終還會(huì)因維護(hù)成本太高成了擺設(shè)。專家為此呼吁，有關(guān)部門應(yīng)像抑制商品過度包裝一樣，制止開發(fā)商華而不實(shí)的節(jié)能宣傳，對(duì)燒錢而不實(shí)用的節(jié)能設(shè)施加重購房者負(fù)擔(dān)的行為進(jìn)行嚴(yán)格審查，同時(shí)對(duì)建筑基本的節(jié)能要求、設(shè)計(jì)出臺(tái)更嚴(yán)格的規(guī)范，以使節(jié)能住宅真正讓市民受惠、讓社會(huì)受益。