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  今年，武漢的土地交易市場可謂風生水起。 
  繼二七濱江地塊在6月刷新“精武路地王”保持了兩年的樓面單價紀錄后，本周五，又一宗超越精武路地王總價的地塊將入市，就是位于關(guān)山大道的長動地塊。 
  緊鄰著光谷步行街和創(chuàng)業(yè)街的這塊地，不僅是光谷商圈的核心區(qū)，也是該區(qū)域最大的一塊處女地。更特別的是，由于早年的工業(yè)污染，該地塊一直以來被稱為江城“三大毒地”之一。入市在即，該地塊將如何蛻變?近日，記者對此進行了調(diào)查。 
  【前世今生】 
  昔日武漢制造三大基地之一 如今成70.2億起價“王中王” 
  50多年來，該地塊上孕育著武漢三大裝備制造業(yè)企業(yè)之一——中國長江動力集團。家住汽發(fā)社區(qū)的李如軍，是該廠的老職工，雖然已經(jīng)退休，但他時常散步至這片已經(jīng)拆除平整的土地，懷念當年的輝煌歲月。 
  李如軍告訴記者，作為“一五”時期國家重點建設(shè)項目之一，前身為武漢汽輪發(fā)電機廠的長江動力集團，是國內(nèi)唯一既制造火電機組又生產(chǎn)水電設(shè)備的企業(yè)。“上個世紀，長動集團可以說是關(guān)山片區(qū)的老大，能在這里上班，那是相當風光的。”李如軍對記者說。 
  2011年，在武漢的工業(yè)從市中心外遷的過程中，長江集團的新廠區(qū)在江夏佛祖嶺工業(yè)園奠基。至此，“武”字頭企業(yè)中，武重、武鍋、長動三大裝備制造企業(yè)全部整體搬遷出武漢市中心。經(jīng)過近兩年的廠區(qū)平整搬遷，如今的長動地塊，已經(jīng)以一種近乎原始的風貌，被打圍在光谷商圈的核心地段。 
  在武漢市土地交易中心的掛牌文件中，這塊近25萬平方米的土地，將以70.2億元的起始價出讓。2013年，漢口“精武路地塊”以70億元成交，創(chuàng)下武漢總價地王的紀錄。此番長動地塊的出讓，將打破這一紀錄。 
  【現(xiàn)狀探訪】 
  曾是武漢三大“毒地”之一 花1700萬元為土壤“解毒” 
  雖然擁有一段奪目的歷史，但工業(yè)發(fā)展與環(huán)境污染這把“雙刃劍”，也給長動地塊帶來了創(chuàng)傷。由于生產(chǎn)動力機組需要使用大量的機油和金屬，50多年的工業(yè)生產(chǎn)，該地塊上昔日廠房的所在地，曾與漢陽赫山地塊、��口1135地塊并稱武漢三大“毒地”之一。 
  就在長動地塊即將出讓時，武漢市環(huán)保局上個月發(fā)布了關(guān)于該地塊污染土壤修復治理工程的公示。公示中顯示，長動地塊部分土壤受到石油和重金屬污染，需修復的總面積約1.346萬平米，深度在1米至1.2米。修復主要將通過清挖、修復、回填等方式進行。其中，石油烴污染土壤修復量為8510立方米，擬采用微生物修復法;重金屬污染土壤修復總量為6360立方米，其中鉻鎳污染土壤修復量為2310立方米，銅鋅污染土壤修復量為4050立方米，擬采用化學淋洗修復法。這項為長動地塊量身打造的“解毒工程”，投資總額達1700萬元。 
  昨日，記者走訪長動地塊時看到，整個地塊已拆遷平整，在廠區(qū)西側(cè)的兩處排污渠前，數(shù)名工人正在用鐵鍬清淤。他們從渠底挖出的淤泥發(fā)黑，散發(fā)著陣陣機油味，淤泥中的石塊在太陽光的照射下，散發(fā)著肥皂泡似的光暈。風從廠區(qū)東面吹來，也帶著一股股油污味，聞著讓人有些反胃。現(xiàn)場一名工人告訴記者，他們正在進行污染治理，剛來還不到半個月。在現(xiàn)場看護場地的長動集團安保人員也表示，污染土壤治理工作已經(jīng)開始，但何時治理完畢尚不得而知。 
  【優(yōu)勢分析】 
  用地面積大還不用拆遷 周邊名校云集吸引眼球 
  曾經(jīng)的“毒地”如今被標價70.2億元起拍，長動地塊何以有如此底氣叫出高價? 
  記者發(fā)現(xiàn)，長動地塊相比當年以70億元成交的精武路地塊，凈用地面積是25萬平方米，比后者的14.7萬平方米大了三分之二，對于地產(chǎn)開發(fā)商來說，性價比不言而喻。有業(yè)內(nèi)人士表示，這塊地被標高價還有一個很大的因素，就是長動地塊的拆遷已經(jīng)完成，開發(fā)商踏足這塊土地時，可以免除拆遷環(huán)節(jié)，省心又省力。 
  房屋拆遷一直是令地產(chǎn)開發(fā)商最為頭痛的問題，一旦拆遷項目陷入停頓，資金鏈將面臨巨大壓力。在武漢，拆不動的地塊有不少。比如在鯇子湖村舊改項目中，開發(fā)商拿地五年來未能動工，原因是拆遷項目至今只拆了一半;漢口花蓮里的一地塊，也是在拆遷項目上一拖就是五年之久，至今沒有全部完工。 
  此外，根據(jù)長動地塊的掛牌文件，開發(fā)商拿地后，需要在此處配建一所6班幼兒園和一所9班幼兒園，且周邊還有光谷一小、華工附中等知名學校，對于商品住宅來說，這將是吸引剛需購房者的一大要素。 
  記者走訪長動地塊周邊樓盤發(fā)現(xiàn)，目前在售商品房的均價在11000元/平方米左右，其中在售的萬科錦城二期，價格是14000元/平方米。 
  【未來走向】 
  CBD?商品房?科技園? 港資企業(yè)或?qū)⒃俪鍪?nbsp;
  性價比高、大而平整、準學區(qū)房、商業(yè)價值，坐擁四大優(yōu)勢，長動地塊受到不少開發(fā)商的追捧。目前，該地塊的未來走向，已流傳出了三大版本。其一，是將建設(shè)一個高檔寫字樓群，成為光谷體量最大的CBD，吸引更多創(chuàng)新型高科技企業(yè)進駐光谷;其二，是由中國電建地產(chǎn)控股的南國置業(yè)在此地進行整體開發(fā)，興建住宅和南國大武漢家裝;其三，是與華科南二門及周邊地塊整合開發(fā)，借鑒清華南門的清華科技園，建設(shè)產(chǎn)學研一體化高科技園區(qū)。 
  截至目前，南國置業(yè)、華潤、朗詩、龍湖等多家房企，都被業(yè)內(nèi)預測成為該地塊的競拍者。此外，在8月13日長動地塊的掛牌文件中，又出現(xiàn)了一個補充文件，將競買保證金的形式調(diào)整為同時接收人民幣和港幣。這讓人不禁聯(lián)想到，或許將會有港資企業(yè)出手，參與此次競買。聯(lián)想到今年6月二七濱江商務區(qū)首宗地出讓時，珠海華發(fā)作為黑馬殺出。一些業(yè)內(nèi)人士認為，長動地塊的競買，或許也不會那么簡單。而這一切，都還需等到明日的現(xiàn)場拍賣才能見分曉。