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| 【建筑】廣州規(guī)劃技術規(guī)定出臺 推廣綠色建筑城中村重在改善 |
| （時間:2012-7-13 15:56:09） |
今日，廣州市規(guī)劃局公告《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術規(guī)定》，廣州規(guī)劃局表示，廣州進入追求城市化質量的34年來，在城市空間結構、功能培育、城鄉(xiāng)二元發(fā)展、人居環(huán)境設施等存在一定問題，存在“重指標輕效果“的誤區(qū)，制定該試行規(guī)定，目的為與2011年12月施行的《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃程序規(guī)定》，共同在實體和程序兩方面，為城市規(guī)劃依法行政工作保駕護航。
根據(jù)樂居編輯查閱，發(fā)現(xiàn)規(guī)定對廣州城鄉(xiāng)規(guī)劃中的空間開發(fā)利用、歷史文化名城保護和文物保護、鼓勵綠色建筑等都作了詳細的要求。
突出歷史名城防千城一面 城中村重在“改善”
《規(guī)定》顯示，廣州將以建設世界文化名城為目標，鼓勵包括嶺南地方特色在內的多元風格的建筑、城市設計和鄉(xiāng)村建設方案，防止再次出現(xiàn)“千城一面”。明確歷史文化名城保護和文物保護的基本內容，并落實到建設用地規(guī)劃許可、舊城更新和城中村改造、建筑工程的高度控制、建筑面寬、景觀控制等具體技術要求中。
對于危破房相對集中、土地功能布局明顯不合理或公共服務配套設施不完善的舊城區(qū)和城中村，應當重點完善綠地和公共空間、公共服務設施和市政基礎設施配套，改善人居環(huán)境。
對危破房分布零散、環(huán)境設施標準較低的舊城區(qū)和城中村，在不改變原有街區(qū)和建筑歷史風貌和空間肌理的基礎上，可實施零散改造，重點采取修繕排危、完善支路網系統(tǒng)，完善公建配套、立面整飾等方式，提升地區(qū)火力，改善居住生活條件。
傳統(tǒng)騎樓街的保護、更新和改造方面，應當保持原有歷史風貌，同時保證各騎樓單體建筑之間的統(tǒng)一和協(xié)調，突出騎樓連續(xù)的城市景觀。
珠江等高層建筑裙樓 最大面寬不超80米
據(jù)介紹，廣州城市空間將體現(xiàn)“大密大疏、疏密結合”的理念，“該密的集聚”，結合軌道節(jié)點、交通樞紐、城市公共中心提高土地利用集約度并開發(fā)地下空間資源，同時明確地下空間規(guī)劃和開發(fā)利用的原則和要求；“該疏的生態(tài)”，穩(wěn)守基本生態(tài)控制線，從而形成緊湊型多中心網絡空間布局；
規(guī)定明確了機場周邊、白云山周邊、珠江兩岸、歷史文化保護區(qū)等重要地區(qū)或者具有城市標志性意義的建筑物的建筑面寬、景觀照明的技術要求。位于珠江兩岸一線等重要景觀控制地區(qū)，廣州規(guī)定，除文化、體育等城市級大型公共服務設施外，低，多層建筑或者高層建筑裙樓最大連續(xù)面寬不得大于80米，高層建筑塔樓最大連續(xù)面寬不大于60米。而對建筑面寬有特殊要求的其他建設工程，可組織城市設計調研。
重在宜居 綠色建筑部分容積率可不計
在綠色建筑方面，為促進綠色建筑發(fā)展，規(guī)定鼓勵修建綠色建筑，對因實施綠色建筑技術而必須增加的建筑面積，經過認定后可不納入容積率。具體認定辦法將另行制定。
規(guī)定分類提高居住建筑的間距標準，進一步改善和提升人居生活環(huán)境。舊城區(qū)居住建筑基本間距標準在原來密度1區(qū)0.7H的基礎上提高到了0.8H，其它地區(qū)在原來密度2區(qū)1.0H的基礎上提高到了1.1H。并且，第三十五條規(guī)定，當被遮擋面(北面和西面)為規(guī)劃居住用地的，擬建建筑工程退用地界線的標準為建筑間距值的70%；當被遮擋面為現(xiàn)狀居住建筑的，擬建建筑工程要退夠全部間距，這一規(guī)定也比原標準(僅需按建筑間距值的50%進行退讓)高。
大幅提高建筑的臨路退讓標準，增加公共開敞空間，減少道路交通對沿線建筑(特別是居住建筑)的噪音、煙塵等不良影響。舉例來說，60米的道路，原退讓標準為10米，新標準最大要求退到25米；城市高架路，原退讓標準為10米，新標準則為15米(舊城區(qū))和20米(其他地區(qū))；河涌，原退讓標準為3米，新標準最小是6米，最大可達20米。(附表八、九、十)
提高商業(yè)地等容積率標準 大幅提高工業(yè)用地標準
適度提高建設用地的開發(fā)強度標準，提高土地使用效率，適應集約、節(jié)約用地需要。商業(yè)用地、工業(yè)用地的容積率和建筑密度標準均在原標準基礎上有一定提高，特別是大幅提高了工業(yè)用地的標準。根據(jù)國家有關不允許建“花園式工廠”的政策，對工業(yè)用地，不僅按照常規(guī)規(guī)定了容積率、綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經濟技術指標，但兩者又有區(qū)別。綠地率是規(guī)劃指標，是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。
值得注意的是，綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等，要求標準很高。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內各類綠化”中。
對于城市規(guī)劃部門來說，在對小區(qū)進行綠化評價時，采用的都是綠地率指標。但購房者要注意部分開發(fā)商在銷售樓盤時用綠化覆蓋率來代替綠地率。 ">綠地率和建筑密度的上限，還規(guī)定了工業(yè)用地的容積率下限標準，充分體現(xiàn)了集約、節(jié)約用地，提高土地使用效益的思想。
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