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| 保利地產提出“全生命周期綠色建筑” |
| （時間:2015-7-15 10:44:30） |
在保利地產今年發布的5p戰略當中，“綠色建筑”代表著企業對社會的一份承諾，是保利地產在升級轉型的五大戰略部署中的重要一環。
在中國房地產行業過去很長一段時間內，“綠色建筑”更像一個時髦的詞匯，喊得響亮，但踐行者不多。時至今日，房地產行業依然是耗能大戶。
因此，當保利地產敢于提出“全生命周期綠色建筑”的口號時，這家央企有著怎樣的底氣，以及去付諸行動的勇氣呢？
房地產行業發展進入了白銀時代，社會與行業越來越多地將關注點投入在綠色建筑與服務增值方面，保利地產秉承著一貫以來對于綠色環保、自然和美的堅持，劃時代地提出“全生命周期的綠色建筑”這一概念，是一次建筑回歸設計本源，居住回歸人本需求的探索，也是行業健康有序發展的標桿和指引。
四維度落實“綠色建筑”
有過企業經營管理經驗的人都知道，談論綠色減排是容易的，但真正落實到行動上，卻是無比艱難的事情，一是成本需要真金白銀去投入，二是企業從上到下所有員工在理念上形成共識。
且看保利地產在過去幾年中，如何將“綠色”概念落地生根。
數據顯示，截至2014年，保利地產已累計進入全國57個城市，在建擬建項目245個。其中僅2014年，保利地產實現房地產項目新開工面積1772萬平方米；竣工面積1363萬平方米；在建面積4968萬平方米。在綠色環保建設方面，保利地產劃時代地提出“全生命周期的綠色建筑”這一概念，這是指從項目規劃、材料選用、項目施工乃至后期運營四個維度體現節能環保、綠色健康的綠色建筑理念。
首先是項目規劃階段，將綠色規劃的理念深根其中。2011年底，保利地產制定了“2011年9月1日以后全國范圍內新開工的普通住宅及商業公建項目均達到國家綠色建筑一星級設計標準”的開發要求。自此，保利地產項目在集約利用用地、合理設置綠化空間與地下空間、項目節水節能節材等方面，全面滿足綠色建筑的要求，并同時強調客戶對綠色建筑的真實體驗。在這個目標下，截至2014年，保利地產已累計申報綠色建筑面積1394萬平方米，并已有675萬平方米的建筑面積獲得綠色標識。
以保利地產項目的綠地率控制為例，對于市中心項目，40%綠地率是項目規劃的基本紅線；而在市郊項目，該紅線更上調至60%，部分項目區域綜合綠地率達70%。總體而言，保利地產旗下項目綠地率綜合平均值為50%，高于國內綠色建筑評價規范中對綠地率30%的行業標準。
第二步是在工程材料的選用上，重視節能環保的整合。對住戶而言，對綠色建筑最直接的感知就是裝修材料。材料環不環保，有沒有甲醛污染？是近些年來被問得最多的部分，而保利地產早在1997年就意識到要跟優秀的施工企業和材料供應商合作，打造屬于自己的綠色產業鏈。
保利地產有關負責人透露：“1997年，保利地產開始在廣州地區采用全精裝修交樓，通過前期的項目積累后，保利意識到作為房地產開發企業要把整個產業鏈整合起來，更多做的是資源整合工作。例如，保利地產的集團采購正在逐步擴大比例，木地板、柜體（衣柜、收納柜等）、鐵具等裝修材料都跟國內知名企業簽訂合作，這些企業本身就取得國家的綠色認證，所有材料都滿足環保要求。只有當下游企業本身的材料質量上來了，才能保證保利的產品是真的環保。”
第三步是在項目施工管理環節真正做到“綠色施工”。據介紹，開發商拿到綠色設計標識只是第一步，真正落實到施工過程管理才是關鍵。在這一個環節上，保利地產普及商業項目的BIM信息系統的應用，采用先進的管理技術提高設計的精細度，提高工程建設、物業管理的效率。（注：BIM的英文全稱是BuildingInformationModeling，國內較為一致的中文翻譯為：建筑信息模型。）
保利在琶洲的大型綜合體項目就真正做到了這一點。該項目由一棟200米超高層和一棟300米超高層寫字樓組成，總建筑面積500多萬平方米，是一個非常大體量的綜合建筑。整個施工過程都按照綠色建筑的要求來施工管理，通過改進施工工藝和推行臨時設施的標準化來實現節材目的。施工方重點做好揚塵、噪聲、水污染、固體廢棄物等方面的控制，保證了項目綠色施工的組織體系。
最后則是在項目后期管理上落實“綠色運營”概念，全面打造宜居社區建設。在2009年2月，保利物業通過ISO14001-2004環境管理體系認證。自此，保利物業已取得ISO9001質量管理和ISO14001環境管理體系雙認證。全面滿足國家綠色建筑評價標準2014年版中對運營管理的控制項要求。
正是從項目最初設計到最后的運營全過程中確保每個環節去努力落實“綠色”理念，使得保利地產得以領先行業。
“全生命周期”的綠色承諾
“全生命周期”是保利地產在2015年提出來的。對于該公司如何將企業關懷的目光投向此處，該集團有著自己獨特的解讀。
在房價高企的今天，人們換房的頻率決定了房子必須適應更多的功能需求。當購房需求慢慢從剛需型過渡到改善型，購房者越來越重視生活質量，對綠色建筑肯定越來越重視。
說到綠色建筑，材料選擇、施工過程管理是綠建的重要組成部分，但不是全部。保利地產以遠見卓識預見性地提出建筑對于人本的回歸，將客戶的需求投入全生命周期設計考量中。如果說材料標準、施工管控是對綠色建筑材料性能指標的體現，那適老化和適幼化設計的養老地產戰略則是保利最終回歸人本，踐行“全生命周期綠色建筑戰略”的可持續發展之路。
保利提出全生命周期的綠色建筑，加入適老化和適幼化要求，意味著將適老化和適幼化標準嵌入精裝交樓標準上。
保利地產相關部門負責人透露：“公司經過幾年養老產品、養老公寓的設計開發，已經積累了一定經驗。在普通社區里，從入口開始到小區園林的道路、園建，到回家經過的首層大堂、電梯廳、走廊，這些公共部分的區域，一定要把適合老年人使用的要求加進去，例如入口不能出現臺階，走道有扶手、滿足輪椅通行，并且要有后視鏡方便輪椅使用者。回到家之后，從衛生間到老年人住的臥室，都從材料、部品上把適老化作為基本配置來做。”
“滿足老齡化、無障礙設計的要求本身就是綠色建筑其中一個重要指標。綠色建筑講求可持續發展，但可持續發展是通過適老化、無障礙等指標來體現的。綠色建筑的理解不能只局限在省了多少水、多少材料、材料甲醛含量和氣味等等，更重要的是體現可持續發展。”
事實上，保利地產“全生命周期綠色建筑”的這一理念，與其“養老地產”戰略是匹配的。據悉，該集團2013年提出進軍養老地產以及養老地產“戰略三部曲”：實現居家養老、社區養老和機構養老“三位一體”，以機構養老為核心，以居家養老為支點，把概念融入社區養老中。目前，保利在全國已經建立起6個專業的養老機構，通過這些專業養老中心，保利地產培養自己專業的管理團隊，為居家養老和社區養老提供服務。
據介紹，保利地產計劃今年推出一個全生命周期樣板房，把適老化的標準在里面呈現，讓它慢慢變成公司級的產品標準。今年保利地產還要將社區養老概念落地，在每個社區配備養老設施（稱之為“健康小屋”）把社區養老功能融入到社區商業之中，將會所、售樓部、超市和養老設施合為一體做成“四合一”的社區中心，從而讓健康小區的社區養老設施落實到每個保利地產的項目中去。
隨著我國人口老齡化速度加快，中國將面臨“未富先老”和“未備先老”雙重挑戰。保利提前布局養老地產，推出全生命周期綠色建筑理念，無異于引領行業賦予建筑更多的社會責任和價值。
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