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| 【建筑】江蘇省淮安市：綠色建筑是樓市發展趨勢 |
| （時間:2014-5-23 15:12:52） |
2011年我市被國家批準為“可再生能源建筑應用示范市”以來，綠色建筑實踐開始從示范性階段步入廣泛應用階段。隨著政府推動力度的加強，以及這一概念為更多的人們認識和了解，淮安的綠色建筑發展將進入一個加速期。自2014年起，全市城鎮新建民用建筑項目將全面按一星及以上綠色建筑標準設計建造，到2020年，全市50%的城鎮新建民用建筑按二星及以上綠色建筑標準設計建造。近日，記者走訪了淮安市住房和城鄉建設局建筑節能與科研設計處郭建華處長，請他詳細談一談淮安綠色建筑的發展情況。
現狀：19個項目取得全國綠色建筑評價標識星級認證
有人把綠化景觀好的小區等同于綠色建筑，其實不然。綠色建筑是在建筑建造、使用過程中，最大限度實現節約資源、保護環境、減少污染，為市民提供舒適、適用、高效的使用空間，同時也是以質量和諧共生的一種建筑。綠色建筑、生態建筑和可持續建筑都屬于節能建筑。大力推進建筑節能、積極發展綠色建筑是生態社區和生態城市建設的基礎，開展建筑節能、發展綠色建筑既有利于提高生活舒適性，實現生態社區和生態城市建筑目標，又有利于推動我國低碳經濟建設，為降低國家GDP能耗目標作貢獻。
2011年我市被國家批準為“可再生能源建筑應用示范市”，兩年時間內實現太陽能光熱利用、淺層地能等可再生能源建筑應用面積達到660萬平方米，其中地源熱泵系統應用面積80多萬平米。可實現年替代常規能源達到6.16萬噸標準煤，減少二氧化碳排放15.34萬噸。
綠色建筑是有官方認證的，國家實行綠色建筑的評價標識認證制度,分為三個級別，一星、二星、三星，其中三星是最高的級別。目前我市已組織可再生能源建筑應用項目89個，有19個項目取得全國綠色建筑評價標識項目星級認證，節能75%-85%的三星項目有1個，節能65%-75%的二星項目有11個，節能50%-65%的一星項目有7個。其中，金潤城、清江人家等4個住宅項目獲得二星認證;清江華府、綠地二期高層、康居花園經濟適用房等住宅項目獲得一星認證。
開發企業：創造新效益的絕好機遇
建造節能建筑對于建設單位來說，不應該是額外的經濟負擔，而是大有好處的。
首先節能住宅是新賣點。隨著生活水平的提高，人們對住房的功能和生活質量要求越來越高，舒適性和采暖、空調的運行費用，將是住戶購房時考慮的重要因素，而節能住宅恰恰具備了這些優點，節能建筑對于墻體、門窗、屋頂等圍護結構都采取了可靠的保溫、隔熱和密閉措施，冬天室內熱能不容易散失掉，夏季室外熱量也不容易傳入室內，空間“保冷”性能也要比以往的常規房間好很多，房屋冬暖夏涼，使住戶的生活質量明顯提高，國家發改委開始實施電價調整方案，住戶選購住房時，越來越關注建筑物的節能效果，不少精明的開發商已經發現，節能建筑所增加的投入，可以在房屋出售時得到加倍的回報。
其次建造節能房屋有良好的綜合效益。
節能房屋采用輕質高效的自保溫墻材、高效預應力鋼筋和高性能混凝土，其直接效果是建筑物的荷載大大減輕，對高層樓房尤為明顯，因此，用于處理地基基礎的費用也會相對減少，由于室內的熱量不容易散失，可減少供熱采暖設施方面的費用。
建筑節能的發展牽涉國家全局和人類前途影響遠大的事情。國家鼓勵建筑節能新技術和管理運作方式的研究、試點和示范，對試點工程、示范小區一般都會給與經濟上的直接支持和政策上的優惠鼓勵。如對綠色建筑，也就是二星級以上的給予中央財政直接補貼，三星級每平方米補貼80元，二星級每平方米45元。同時，不影響其它節能環保補貼。
最后，是開發商社會責任感的體現。
國家政策法規從倡導、推行已進入全面強制執行，建設開發單位在建設開發中積極開發節能建筑是利國利民的好事，也是自己的社會責任。實踐證明，對建設單位而言，建造節能房屋雖然需要增加一些投入，但投入效益與投入產出相比，不是額外的負擔，而是創造新效益的絕好機遇。
使用者：
節能省錢才是王道
綠色建筑可最大限度地節約資源、保護環境和減少污染，為人們提供健康、舒適、適用和高效的使用空間，提高居住環境的舒適度，冬暖夏涼有利于身體健康。節能住宅外墻穿上了一件“棉襖”(外墻保溫系統)，頭上戴了“帽子”(增強屋面保溫)，外窗采用了中空玻璃節能窗，因此居住在節能住宅內冬季會明顯感到比普通住宅溫暖舒適，夏季涼爽宜人。
另外，中空玻璃窗的采用可降低外界噪聲對室內的影響，太陽能、地源熱泵等可再生能源系統的應用，可以減少冬季采暖和夏季空調的運行費用。在夏季由于通過外墻進入室內的熱量大大減少，屋面上有了隔熱、防風措施，窗戶使用能反射太陽熱量的玻璃或者有外遮陽、通風措施，使節能住宅的隔熱性能大大提高，空調運行費用大大降低。因此節能住宅是冬暖夏涼的住宅，其空調運行負荷少，能減少住戶的電費支出。
項目名稱：金潤城
項目地址：鹽河南岸，北京東路與翔宇北道交會處(淮師二附小對面);
總建筑面積：近30萬平米;
綠地率：40.6%;
建筑類型：高層科技住宅、沿街商業等;
銷售動態：金潤城在售1、2、5、8、6號樓，戶型81平米-136平米，均價5600元/平米左右，全款97折，按揭98折。
特點1：
商品住宅采用地源
熱泵中央空調系統
一種替代傳統空調的高效節能環保型空調系統，免費贈送給業主，每平米造價超過400元，一個系統可輕松提供冬季供暖、夏季制冷、24小時生活熱水等三項功能，有別于傳統住宅，倡導四季如春新生活!地源熱泵中央空調系統不僅舒適健康，更重要的還能省錢：業主不僅節省了購買空調、熱水器等電器設備投入，根據測算，運行費用還比傳統空調至少節省40%，為業主節省了一筆相當龐大的費用!
特點2：
省住建廳權威品質認證“國標二星級綠色建筑”
在采用地源熱泵中央空調系統的基礎上，通過全方位的綠色環保技術投入，成功通過江蘇省住建廳“國標二星級綠色建筑設計標識”認證授牌，成為淮安實至名歸的綠色科技住宅!綠色二星建筑有嚴格的國家標準，從經濟、節能、節材、節水、室內環境、運營管理等六大方面來評定，先做“綠色建筑設計評價標識”，建成交付投入使用一年驗收合格后再批“綠色建筑評價標識”。所以從技術層面上講，國家級綠色二星建筑就是對樓盤品質的權威認證。
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